Agentul imobiliar este în centrul unei tranzacții imobiliare

 și cooperează cu următorii profesioniști:

Geodezistul

Înainte de încheierea tranzacției la notar, vânzătorul este obligat să prezinte un certificat de localizare valid, întocmit de un geodezist, membru  al Ordinului geodeziștilor din Québec. Un agent imobiliar competent va recomanda vînzătorului să verifice validitatea certificatului, și, dacă e necesar, să comande altul. În cazul în care o ofertă de cumpărare este acceptată înainte ca certificatul să fie verificat de un notar sau autorizat de un geodezist, se poate întâmpla, că vânzătorul nu va reuși să livreze casa în termenii conveniți, riscând astfel consecințe grave. Costul unui certificat – 1000-1400 dolari. Numele și coordonatele geodeziștilor le puteți găsi pe site-ul Ordinului (http://www.oagq.qc.ca/) .

Evaluatorul agreat

Înainte de a prezenta o ofertă, puteți consulta un evaluator și cere o evaluare independentă. Uneori chiar banca poate cere efectuarea unei evaluări de către evaluatorul agreat. Dacă evaluarea a stabilit că o casă costă mai puțin decât prețul solicitat, ați putea renegocia prețul. Pentru a găsi un evaluator, accesați site-ul Ordinului evaluatorilor la adresa http://www.oeaq.qc.ca/index.php?id=9.

Curtierul ipotecar

Pentru cumpărarea unei case, puteți obține un împrumut la bancă sau prin intermediul unui curtier ipotecar, serviciile căruia sunt gratuite pentru un cumpărător. Curtierul ipotecar este remunerat de bancă. Noi recomandăm să vă adresați unui curtier ipotecar, care lucrează în interesul clienților și caută cel mai bun contract ipotecar și cea mai bună dobândă. Un curtier ipotecar examinează situația dumneavoastră financiară și vă poate  îndruma în procesul de obținere a ipotecii. În plus, curtierul ipotecar vă va informa despre programele existente pentru imigranți și admisibilitatea dumneavoastră.

Noi colaborăm cu mai mulți curtieri ipotecari, care posedă atât franceza, engleza, cât și româna, rusa, și care ne-au inspirat încredere datorită profesionalismului lor. De aceea, îi vom recomanda cu plăcere, căci suntem siguri de calitatea serviciilor oferite de ei.

Inspector

Pentru a evita surprizele neplăcute după procurarea unei case, recomandăm tuturor cumpărătorilor să apeleze la serviciile unui inspector pentru efectuarea unei inspecții înainte de cumpărare. Mulți consideră că au cunoștințe suficiente pentru a efectua o inspecție a casei. Sugerăm, totuși, să vă adresați unui specialist, membru al unuia din ordinele profesionale: tehnologi, ingineri, evaluatori agreați, arhitecți. Există de asemenea Asociația inspectorilor (www.aibq.qc.ca), care pune la dispoziție lista cu coordonatele inspectorilor pe fiecare regiune, și care supraveghează respectarea normelor de către membrii săi. Inspectorii, membri ai unuia din ordinele enumerate, dețin o asigurare profesională, ceea ce este o protecție importantă pentru un cumpărător.

Puteți de asemenea să accesați site-ul http://www.inspectionpreachat.org, care conține lista profesioniștilor în inspecție, membri ai Ordinului tehnologilor, arhitecților și evaluatorilor agreați.

Noi lucrăm cu mai mulți inspectori, membri ai Asociației Inspectorilor. Făcând apel la ei, beneficiați de o mulțime de sfaturi legate de inspecția, întreținerea  casei și lucrările ce trebuiesc efectuate.

Cum alegem un inspector                                    

Înainte de a apela la un inspector, recomandăm clienților să verifice următoarele informații:

-       Este oare inspectorul membru al unuia din ordinele profesionale (inginerilor, arhitecților sau tehnologilor);

-       Deține oare inspectorul o poliță de asigurare contra erorilor (puteți chiar cere o copie a poliței pentru verificare). Dacă cumpărați o casă  care vă va costa scump în reparații, iar inspectorul nu v-a informat adecvat, acesta poate fi obligat să achite costul reparațiilor;

-       Ce studii și experiență are inspectorul;

-       Dacă redactează un raport  și care sunt termenii pentru a avea o copie a raportului;

-       Care este durata inspecției și costul ei;

-       Activează oare inspectorul în sectorul în care cumpărați proprietatea.

Desigur, calitatea de membru al ordinului profesional nu este o garanție a profesionalismului. Totuși, un membru al ordinului este obligat să respecte regulamentul ordinului și, în plus, studiile inspectorului au fost certificate de către ordin. Important este să rețineți faptul, că este preferabil să alegeți un inspector înainte de a căuta casă, atunci când presiunea e mai mică și aveți mai mult timp la dispoziție.

Notarul

În general, cumpărătorul alege notarul, pentru că el achită onorariile notarului și plățile pentru înregistrare la Bureau de la publicite des droits. Agentul imobiliar vă poate recomanda un notar cu experiență și comunică personal cu notarul, economisindu-vă astfel timpul dumneavoastră. Puteți de asemenea consulta Chambre des notaires și alege notarul care vă convine (http://www.trouverunnotaire.com/).

Notarul se ocupă de redactarea actului de vânzare și examinează titlurile de proprietate pentru a se asigura că casa este liberă de orice obligații. El verifică certificatul de localizare, plata taxelor funciare, oferta de cumpărare. Dacă împrumutați un credit de la bancă, notarul va redacta actul de ipotecă.